Dokumentation

Dokumentation som avtalats för entreprenaden men ej redovisats eller överlämnats anmärker vi på som fel i besiktningsutlåtandet. Egenkontroller, intyg, dokument över kvalitetsåtgärder och övriga handlingar ligger som grund för en del av badrumsbesiktningen.

För godkännande krävs att entreprenaden är färdigställd, egenkontroller utförda samt dokumentation redovisad. Endast enstaka fel av enklare beskaffenhet får förekomma vid godkännande. Om dokumentation saknas, det föreligger allvarliga fel eller många fel av enklare beskaffenhet kommer entreprenaden inte att godkännas.

Slutdokumentationen är ditt bevis på att badrumsrenoveringen är utförd enligt konstens alla regler. Den omfattar viktiga intyg och dokument som visar vilket arbete som gjorts och att det uppfyller branschkrav. Dessa handlingar, till exempel kvalitetsdokument (BBV:s våtrumsintyg), Säker Vatten-intyg på VVS-installationer, samt eventuella överenskommelser om avvikelser är värdefulla. Varför? Jo, om det skulle uppstå en tvist eller skada i framtiden kommer försäkringsbolag och potentiella köpare att fråga efter dokumentationen. Har du pappren på att renoveringen är fackmässigt utförd ökar chansen att försäkringen täcker en skada , och vid försäljning blir köparen tryggare (badrummets värde bekräftas). Avsaknad av dokumentation kan däremot leda till att en besiktning underkänner badrummet trots att arbetet ser bra ut . Sammanfattningsvis: slutdokumentationen är lika viktig som själva hantverket, den visar svart på vitt att ditt nya badrum är byggt korrekt och enligt avtal.

Ja, en del av besiktningsmannens uppdrag är att granska att nödvändig dokumentation finns och är korrekt ifylld. Inför en slutbesiktning av ditt badrum brukar vi be entreprenören eller beställaren att ha alla relevanta intyg och dokument redo. Under själva badrumsbesiktningen går vi igenom handlingarna: till exempel kontrolleras att ett BBV-kvalitetsdokument är korrekt ifyllt och signerat, att Säker Vatten-intyg finns för VVS-arbetena, samt att egenkontroller och monteringsanvisningar är överlämnade. Om någon dokumentation som borde finnas saknas eller inte har givits till beställaren, så noterar vi det som en anmärkning i besiktningsutlåtandet . Faktum är att entreprenaden inte blir godkänd vid slutbesiktning om viktig dokumentation saknas . Besiktningsmannen fungerar alltså som en extra kontrollstation som säkerställer att du får alla de papper du har rätt till när badrummet är klart.

Om hantverkaren har slutfört jobbet men du inte fått några dokument eller intyg, bör du agera direkt. Börja med att skriftligen begära in dokumentationen – lista upp specifikt vilka handlingar du saknar (till exempel kvalitetsdokument för tätskikt, intyg om Säker Vatten, monteringsanvisningar och eventuella el-certifikat). En seriös entreprenör vet att dessa papper ska överlämnas till dig som kund . Påminn om att dokumenten är en del av leveransen och att betalning för arbetet förutsätter att all avtalad dokumentation överlämnas. Har företaget en våtrums- eller VVS-auktorisation (BKR/GVK eller Säker Vatten) kan du även kontakta respektive branschorganisation för råd, deras medlemsföretag är skyldiga att utfärda intyg . I sista hand, om entreprenören vägrar eller inte längre går att få tag på, kan du anlita en besiktningsman för en badrumsbesiktning där vi utvärderar utförandet av badrummet. Besiktningsutlåtandet kan ge dig viss trygghet om kvaliteten och fungera som underlag om det senare uppstår en försäkringsfråga. Men grundtipset är: håll inne slutbetalningen tills du fått alla viktiga intyg och dokument på bordet – det brukar motivera fram dem.

Allt beror på vad som är avtalat för entreprenaden (badrumsrenoveringen). Som slutdokumentation vid badrumsrenovering krävs oftast följande:

Kvalitetsdokument BBV Bilaga A som är ett underlag för tätskiktsarbetet och utfärdas av ett behörigt företag anslutet till Byggkeramikrådet.

Monteringsanvisning för tätskikt som visar vilket tätskitkssystem som använts och hur det har monterats.

Säker Vatten intyg där det framgår vad för VVS-installationer som utförts, av vem och om det finns avvikelser från branschreglerna. Endast auktoriserade företag ansluta till Säker Vatten kan utfärda ett intyg.

Överenskommelse om avrådan/avvikelser om delar av installationerna inte uppfyller gällande branschregler för Säker Vatten-installation ska dessa avtalas innan arbetet utförs.

Dokumentation över golvvärmeinstallationer. Mätningar innan, under och efter läggning, förläggningsskiss och grunddata samt vilken elektriker som har installerat golvvärmen.

Dokumentation över elinstallationer. Det är krav på att behöriga elföretag överlämnar egenkontroller och dokumentation över utförda elinstallationer. Det bör framgå tydligt vem som utfört installationerna samt uppgifter till företaget. Elsäkerhetsverket.

Plastmatta Om yt- och tätskikt består av plastmatta ska företaget vara anslutet till GVK och då ska du erhålla ett våtrumsintyg. Endast företag anslutna till GVK kan utfärda det intyget. 

Målade ytskikt Alla ytor som målas där ytskiktet består av färg ska uppfylla MVK (Måleribranschens Våtrumskontroll). Här finns utförandeanvisningar och branschregler för målade ytskikt som måste följas. Efter avslutad arbete överlämnar entreprenören egenkontroll våtrumsmålning. 

Övriga dokument. Det är även bra att dessa dokument överlämnas, drift och skötselanvisningar, produktblad och manualer på utrustning samt installationer, prov- och täthetsprotokoll, egenkontroller, fotodokumentation samt garantihandlingar.

Säker Vatten

Gällande regel (2021:2):

• Auktoriserat VVS‑företag ska alltid lämna ett intyg till beställaren som visar att installationen är utförd enligt branschreglerna. Intyget ska lämnas senast inom två månader efter avslutat arbete (om inte tidigare tid avtalats). Endast det företag som faktiskt utfört arbetet får utfärda intyget. 

• Det är inte tillåtet att avtala bort att lämna ut intyget. VVS‑företaget ska kunna tillhandahålla kopia i 10 år. 

• Innehållande av intyg p.g.a. betalning: Enligt 2021:2 finns ett snävt undantag: för konsumenttjänster får VVS‑företaget tillfälligt hålla inne intyget i avvaktan på betalning endast om förskottsbetalning avtalats och ingen tvist om arbetets utförande finns. 

Kommande regel (Säker Vatten 2026:1)

• Tidsfristen skärps: intyget ska lämnas i direkt anslutning till avslutat arbete, senast inom fyra veckor. 

• Grundregeln är att det inte är tillåtet att hålla inne intyget i avvaktan på betalning, men webbutgåvan preciserar även ett undantag (U2.1.4.1) som i sak motsvarar 2021:2: vid konsumenttjänst får intyget tillfälligt vänta om förskott avtalats och det inte råder tvist. 

Att kräva i avtal vid en badrumsrenovering: “Auktoriserat VVS‑företag ska lämna Intyg om Säker Vatteninstallation senast vid slutbesiktning/överlämning, dock senast inom 4 veckor (eller enligt gällande utgåva 2021:2 – 2 månader). Intyget ska vara utfärdat av utförande VVS‑företag.”

2) BKR / BBV – Kvalitetsdokument (tätskikt/keramik)

Gällande BBV 21:1:

• För fackmässighet enligt BBV krävs att Kvalitetsdokument (Bilaga A) fylls i och överlämnas till beställare och brukare/boende, tillsammans med monteringsanvisningen för valt tätskiktssystem. (Se BBV 1.2, rader som uttryckligen anger överlämnande.) 

• BKR:s egen vägledning är tydlig: behöriga plattsättningsföretag ska utfärda Kvalitetsdokument efter varje våtrumsentreprenad och över­lämna det efter färdigställt arbete. 

Att kräva i avtal vid en badrumsrenovering: “Behörigt BKR‑företag ska efter färdigställt arbete överlämna Kvalitetsdokument (BBV Bilaga A) samt monteringsanvisning för det godkända tätskiktssystemet.”

3) GVK – Säkra Våtrum (tätskikt/plastmatta/keramik)

Gällande GVK 2021:1:

• Våtrumsanmälan: ska fyllas i av GVK‑företag och det är obligatoriskt att överlämna en kopia till beställaren. Den är en värdehandling. 

• Våtrumsintyg: obligatoriskt att överlämnas till konsument efter avslutat arbete där Konsumenttjänstlagen gäller; i kommersiella uppdrag lämnas det enligt avtal. 

• GVK sammanfattar även att kvalitetsdokument ska överlämnas till beställaren; för‑ och egenkontroll bör lämnas (enligt överenskommelse). 

Att kräva i avtal vid en badrumsrenovering: “GVK‑auktoriserat företag ska före arbetet överlämna Våtrumsanmälan (kopia) och efter arbetet överlämna Våtrumsintyg. För‑ och egenkontroller ska tillhandahållas enligt överenskommelse.”