Badrumsbesiktning

Det finns olika typer av badrumsbesiktningar: VVS-besiktning, tätskiktsbesiktning, slutbesiktning, statusbesiktning, trestegsbesiktning badrum m.fl. Du kan läsa om alla våra olika besiktningar under www.badrumsbesiktningar.se/tjanster

Besiktningen tar normalt ca 30-60 minuter. Under tiden utför besiktningsmannen helt ostört sitt arbete. Först efter att kontrollen är klar får parterna framföra egna synpunkter eller anmärkningar. Avslutningsvis går vi igenom kontrollen med samtliga närvarande. 

Vi har vanligtvis en ledtid på ca 3-5 arbetsdagar. Ibland har vi möjlighet att boka in en besiktning tidigare om vi har en avbokning eller liknande. Tänk på att en slutbesiktning ska bokas och meddelas parterna med god framförhållning, vanligtvis 14 dagar. Om det är brådskande kan vi erbjuda en digital badrumsbesiktning. Läs mer om det under tjänster. 

När du anlitar Badrumsbesiktningar i Stockholm AB får du en komplett och oberoende besiktning utförd av certifierade och SBR-godkända besiktningsmän.

Allt detta ingår alltid i priset:

• Fast pris utan dolda avgifter

• Certifierade, SBR-godkända besiktningsmän

• Besiktningsprotokoll med fotodokumentation samma dag, oftast inom 2 timmar

• Betalning först efter utfört arbete

• Över 250 kontrollpunkter för VVS-, tätskikts- och slutbesiktning

• Ansvarsförsäkring upp till 7 miljoner kronor

• Digital kundportal för protokoll och kommunikation

• Badrumsguiden med råd och checklistor

• Personlig besiktningsman från start till färdigt protokoll

Kort sagt: en trygg, transparent och professionell badrumsbesiktning utan överraskningar.

Både entreprenör och beställare bör vara med vid besiktningen. Både för att kunna framföra eventuella synpunkter samt framföra sin talan. Det är även bra av praktiska skäl att parterna närvarar då besiktningsmannen visar samtliga fel och brister vid genomgången.

Ja, du får alltid ett tydligt och lättbegripligt besiktningsprotokoll med tillhörande felbilaga och fotodokumentation.

Vi skickar allt under samma dag, oftast inom 2 timmar efter avslutad besiktning (gäller under helgfria vardagar och vid entreprenadbesiktningar).

Vid utredningar och specialuppdrag kan leveranstiden variera beroende på omfattning.

Våra priser för badrumsbesiktning startar från 1900 kronor för digital besiktning.

Kostnaden beror på besiktningstyp och omfattning – till exempel ligger en VVS- eller tätskiktsbesiktning vanligtvis runt 4900 kr, slut- och statusbesiktningar omkring 6900 kr, och trestegsbesiktning från cirka 7900 kr.

Alla priser är fasta, inklusive moms och framkörningsavgift (Stockholms län) och inkluderar besiktningsprotokoll med fotodokumentation.

För fullständig prislista och aktuella paket se vår sida www.badrumsbesiktningar.se/priser

En VVS-besiktning görs innan tätskiktet monteras, när alla spill- och tappvattenledningar är installerade och täthetskontrollerade, men innan golv och väggar stängs igen.

Syftet är att kontrollera att alla rör, kopplingar, golvbrunnar och genomföringar är korrekt placerade och monterade enligt branshregler Säker Vatten installation och gällande byggregler, så att eventuella fel upptäcks innan det är för sent att åtgärda.

En korrekt utförd VVS-besiktning minimerar risken för framtida fuktskador, läckage och försäkringsproblem.

Vill du veta hur VVS-besiktningen passar in i hela renoveringsprocessen och i vilken ordning övriga besiktningar görs?

Läs mer om våra olika besiktningar under www.badrumsbesiktningar.se/tjanster.

Vid småhusentreprenader (ABS) är kostnadsfördelningen reglerad, men vid konsumententreprenader enligt Konsumenttjänstlagen eller Hantverkarformuläret beror det på vad som har avtalats mellan parterna.

Generellt gäller följande praxis:

• VVS-besiktning: betalas av beställaren (den som påkallar besiktningen).

• Tätskiktsbesiktning: betalas av beställaren (den som påkallar besiktningen).

• Slutbesiktning: betalas av beställaren.

• Efterbesiktning: om fel förekommer och en ny besiktning krävs, betalas den av entreprenören.

En tätskiktsbesiktning görs när tätskiktet är färdigställt, men innan plattsättning och ytskikt monteras.

Syftet är att säkerställa att hela tätskiktsarbetet är korrekt utfört enligt gällande bygg- och branschregler, bland annat BBV (Byggkeramikrådets Branschregler) och Säkra Våtrum (GVK) och att alla anslutningar, rörgenomföringar och hörn är täta. Vid en tätskikitsbesiktning kontrollerar vi även golvlutningen. 

En godkänd tätskiktsbesiktning är avgörande för ett fuktsäkert badrum.

Läs mer om renoveringsprocessen och när de olika besiktningarna görs här 

En slutbesiktning badrum görs när hela entreprenaden är färdigställd, badrummet är städat och redo att användas. Alla installationer ska vara testade, säkra och funktionskontrollerade.

All avtalad dokumentation, som kvalitetsdokument, egenkontroller och produktintyg, ska vara upprättad och tillgänglig vid besiktningen.

Om viss dokumentation ännu inte ska överlämnas till beställaren, ska den ändå redovisas för granskning vid besiktningstillfället.

Läs mer om renoveringsprocessen och när de olika besiktningarna görs här 

För att en slutbesiktning av badrum ska bli godkänd måste entreprenaden vara färdigställd, alla egenkontroller vara utförda och dokumentation redovisad.

Endast mindre brister av enklare karaktär får förekomma.

Om det finns allvarliga fel, saknad dokumentation eller många mindre brister godkänns inte entreprenaden.

I sådana fall krävs en ny besiktning – entreprenören betalar kostnaden enligt Konsumenttjänstlagen.

Vi granskar fler än 250 kontrollpunkter som omfattar hela badrummets konstruktion och funktion. Bland annat kontrollerar vi:

• Golvlutning och avrinning

• Golvbrunn och klämring

• Tätskiktsanslutningar

• VVS- och elinstallationer

• Plattsättning och fogar

• Målning, ventilation och installationsschakt

• Dokumentation och egenkontroller

Läs mer om vad som ingår i våra olika besiktningstyper under www.badrumsbesiktningar.se/tjanster

En efterbesiktning eller ombesiktning av badrum debiteras till samma pris som ordinarie besiktning.

Du hittar aktuella priser och paketlösningar på vår sida [Priser].

Nej. Många erbjuder badrumsbesiktningar utan rätt kompetens eller behörighet. Många företag utger sig för att vara experter. 

För att få ett giltigt och tillförlitligt besiktningsutlåtande bör du alltid anlita en oberoende, certifierad och SBR-godkänd besiktningsman med konsultansvarsförsäkring och dokumenterad erfarenhet av våtrum.

Nej. Besiktningstjänster och badrumsbesiktning omfattas inte av ROT- eller RUT-avdrag, eftersom de klassas som kontrolltjänster, inte som bygg- eller hushållsarbeten.

Det beror på om du ska renovera eller kontrollera ett befintligt badrum.

• Vid pågående renovering rekommenderar vi en trestegsbesiktning (VVS, tätskikt och slutbesiktning).

• Vid befintligt badrum rekommenderas statusbesiktning.

• Om du misstänker fuktskador eller vill göra en fuktmätning, välj Statusbesiktning MAX, där fuktindikationsmätning ingår.

Läs mer om våra tjänster under www.badrumsbesiktningar.se/tjanster

Även om badrummet ser felfritt ut efter renoveringen är en oberoende badrumsbesiktning starkt rekommenderad. Många fel kan vara dolda bakom klinker och tätskikt eller märks först efter en tids användning. En erfaren besiktningsman badrum kontrollerar t.ex. golvets lutning, golvbrunnens montering, tätskiktets detaljer och VVS-installationerna, saker som en lekman kan missa. Genom att anlita en utomstående besiktningsman säkerställer du att besiktning av badrumsrenovering utförs noggrant och att eventuella brister upptäcks i tid. Det ger dig trygghet, dokumentation och chans att få fel åtgärdade innan de leder till större problem som fuktskador eller tvister.

Ja! en professionell besiktning badrum är att betrakta som en investering i din bostad. En typisk badrumsrenovering i Stockholmsområdet kan kosta omkring 150–250 000 kr , så att avsätta ett par tusenlappar för en badrumsbesiktning är klokt. Konsekvenserna av byggfel kan bli enormt dyra: till exempel kostade en felaktigt installerad golvbrunn en familj närmare 500 000 kr att åtgärda, medan besiktningskostnaden hade varit ca 1% av det beloppet . Hade ett våtrumsspecialiserat besiktningsföretag anlitats i tid hade både stress och pengar kunnat sparas . Att anlita en certifierad besiktningsman med fördjupade kunskaper i våtrumsbesiktning ger alltså stor värde för pengarna genom att säkerställa att din dyra badrumsrenovering är korrekt utförd och minska risken för framtida vattenskador.

Ja, du kan absolut låta utföra en besiktning i efterhand, även om badrummet redan är färdigrenoverat. Om du inte bokade en slutbesiktning direkt vid avslut kan en statusbesiktning göras i efterhand för att kontrollera skicket. Besiktningsmannen går då igenom hela badrummet och identifierar eventuella fel eller risker som finns, så att de kan åtgärdas innan skadan är skedd. Det är särskilt klokt att göra en sådan besiktning inom rimlig tid efter renoveringen, medan du fortfarande kan påtala fel mot entreprenören. Kom ihåg att entreprenören normalt har ansvar för dolda fel i upp till tio år enligt konsumenttjänstlagen. Ett besiktningsprotokoll blir ett värdefullt underlag om du behöver hävda din rätt. Sammantaget ger en badrumsbesiktning dig trygghet och möjlighet att upptäcka även dolda brister i tid.