Det investeras både mycket tid, energi och pengar i en badrumsrenovering. Men vad kostar i snitt en badrumsrenovering, vilka lagar och regler måste man förhålla sig till och vad mer är viktigt att veta inför en renovering? Vi har svaren på de vanligaste frågorna kopplat till en badrumsrenovering.

Som regel är renovering av kök och badrum bland det dyrast man kan göra i en bostad och de är därmed de rum som värderas högst. En undersökning gjord av Sifo på uppdrag av fastighetsmäklaren Bjurfors visar att hela 49% av svenskarna kan tänka sig att betala extra för ett nyrenoverat badrum. Statistik från Boverket visar att 19% av svenskarna bor i hus med synlig fukt eller mögel. Siffran över antalet dolda fuktskador kan tänkas vara betydligt högre. En äldre rapport gjord av Anticimex (2011) visar att ett av fyra badrum riskerar fuktskador. Badrumsbesiktningars egen statistik, baserad på utförda besiktningar från år 2016 till år 2019, visar att cirka tre av fyra (närmare 70%) badrumsrenoveringar underkänns vid en slutbesiktning med anledning av fel och brister.

Det är inte bara äldre badrum som drabbas av skador. Nyrenoverade men felaktigt utförda badrum står för en betydande andel av alla fuktskador. Det finns alltså mycket goda skäl att investera i en väl utförd badrumsrenovering och att investera i en badrumsbesiktning. Var noga i valet av entreprenör och anlita en kunnig besiktningsman som säkerställer kvaliteten i det utförda arbetet.

Badrumsrenovering - de vanligaste frågorna

Hur mycket kostar en badrumsrenovering?

Det beror naturligtvis på en mängd faktorer, såsom badrummets storlek, renoveringens omfattning och inte minst var i landet arbetet ska genomföras. Ett riktpris för ett normalstort badrum på tre till fem kvadratmeter som renoveras i normal omfattning i Stockholm med omnejd är cirka 100 000 till 200 000 kronor om det utförs av en VVS- och våtrumsbehörig entreprenör. Riktpriset är brutto exklusive ROT-avdrag samt exklusive inredning och sakvaro

Varför är det så stor skillnad på kostnaden för badrumsrenoveringen mellan olika entreprenörer?

Det finns många anledningar till att kostnaden för en badrumsrenoveringen skiljer sig åt mellan olika leverantörer. Behörig och utbildad personal med kollektivavtalsenliga löner och försäkringar genererar en högre timkostnad än annan personal. Enskilda hantverkare har lägre kostnadsmassa än större verksamheter som å andra sidan kan ha en struktur för kundomhändertagande och eftermarknadsåtgärder.

För enkelhetens skull använd tidigare erfarenheter och referenser, och reflektera över om det ligger något i den välbekanta klyschan “Du får vad du betalar för”. Vi kan i alla fall konstatera att dyrast inte alltid är bäst. Likaså att billigast sällan bäst det heller.

Måste man anlita en behörig entreprenör?

Det finns inga krav genom lagar, förordningar eller regler som tvingar dig att anlita ett våtrumsbehörigt företag. Försäkringsbolagen kräver dock att badrummet är fackmässigt utfört för att ge försäkringsskydd. I BBR (Boverkets byggregler) finns bestämmelser som ska följas, men inte vem som ska utföra dem. Det enda som är reglerat genom lag är el-installationer där det finns krav på vem som får utföra särskilda elarbeten.

Vad innebär BKR, GVK och Säker Vatten-auktorisation?

Dessa auktoriseringar innebär att entreprenören har särskild utbildning i regelverken kring tätskikt och VVS-installationer, och utför arbetet i enlighet med gällande branschregler. Många försäkringsbolag ställer krav på att badrumsrenoveringar ska utföras enligt branschreglerna för våtrum och VVS-installationer. Väljer du att anlita en auktoriserad entreprenör gäller automatiskt branschreglerna för din renovering om ni inte uttryckligen avtalat annat.

Varför är det viktigt att följa branschreglerna, de är ju bara rekommendationer?

Branschregler är inte tvingande men har en så stark ställning att det i många avseenden likställs med fackmässigt utförande. Genom att följa branschreglerna uppfylls dessutom kraven i Boverkets byggregler (BBR). Konsekvenserna av ett utfört arbete som inte uppfyller branschbestämmelserna för våtrum (BBV) eller branschbestämmelserna för VVS-installationer (Säker Vatten) är inte bara en ökad risk för skador. Det kan även innebära utebliven ersättning vid en försäkringsreglerad skada samt reducerat värde vid en försäljning av bostaden.

Idag är det ett krav hos de flesta stora försäkringsbolagen att arbeten i våtrum ska vara utförda i enlighet med gällande byggnormer och branschregler vid tidpunkten för uppförandet. För att försäkringsskyddet ska gälla fullt ut så måste branschreglerna följas. 

Vad innebär det att en badrumsrenovering är fackmässigt utförd?

Enligt 4 § i Konsumenttjänstlagen ska en näringsidkare som utför uppdrag åt konsument utföra arbetet fackmässigt. I lagstiftningen står något i stil med att fackmässighet är vad som kan krävas av en normalskicklig, kunnig och seriöst arbetande fackman. I princip ska arbetet utföras i enlighet med gällande bygg- och branschregler, produktens monteringsanvisningar med mera.

Vem är ansvarig om jag får en fuktskada efter en badrumsrenovering?

Entreprenören som utfört badrumsrenoveringen har enligt Konsumenttjänstlagen tio års ansvar för felaktigt utfört arbete. Skulle skadan ha uppkommit genom ett fel gjort av entreprenören, och inom tio år, kan det alltså vara entreprenören som är ansvarig. Det är således en klar fördel att anlita en etablerad entreprenör som funnits i branschen ett antal år och som kan antas vara verksam i ytterligare tio år för att din reklamationsrätt ska vara någonting värd.

Hur lång tid tar en badrumsrenovering?

Hur lång tid en badrumsrenovering kan tänkas ta beror helt på förutsättningarna. Ett normalstort badrum som renoveras i normal omfattning bör ta cirka tre till fem veckor att färdigställa. Det är alltid bra att avtala en tidsgräns för renoveringen som är kopplad till ett förseningsvite. Detta för att renoveringen inte ska dra ut på tiden i onödan.

Går det att lägga in golvvärme i badrummet utan att renovera allt?

Enligt branschregler ska golvvärme monteras under tätskiktet. Det är normalt inte möjligt att i efterhand montera golvvärme.

Är det godkänt att bygga in rören i väggen?

Ja, så länge arbetet utförs korrekt och med rätt material så är det godkänt enligt såväl byggreglerna (BBR) som branschreglerna (Säker Vatten).

Hur vet jag om det finns asbest i mitt badrum?

Det vet du inte. Och för guds skull chansa inte. Lungcancer, asbestos, astma och annat obehagligt kan bli konsekvensen av slarv med asbestsanering. Badrum eller konstruktioner uppförda före år 1976 kan innehålla asbest i fästmassa, kakelfog, plastmattor, lim, rörtätningar, packningar med mera. Gör en asbestanalys, det kostar dig 500 - 1 500 kronor. IVL Svenska Miljöinstitutet och ALS är ett par företag som genomför asbestanalyser i Stockholmsområdet.

Hur länge håller ett badrum?

Det beror på vilken typ av tätskikt som är lagt i badrummet. Normalt anges den beräknade livslängd för ett badrum vara 15 till 25 år. Därefter bör underhållsåtgärder ske i syfte att förebygga skador.

Vad innebär byte av grodan?

De liggande spillvattenledningarna (avloppsrören) i badrummet som ansluter till den vertikala stammen kallas grodan. Att "byta grodan" betyder alltså att alla avloppsrör byts fram till vertikal stam. Om du bor i en bostadsrättsförening kan det finnas ett bidrag från föreningen som delfinansierar bytet.

Är det någon skillnad på kakel, inredning och VVS-produkter från lågprisvaruhusen och en proffsbutik?

Generellt sett, ja. Liksom det finns olika kvalité på bomull till kläder eller komponenter till en bil så finns det olika kvalité på keramiska plattor, inredning och VVS-produkter.

Jag är inte nöjd med min badrumsrenovering. Vad gör jag?

Som konsument har du enligt konsumenttjänstlagen rätt till en felfri tjänst samt att badrumsrenoveringen utförs fackmässigt. I första hand ska du framföra dina synpunkter och klagomål till entreprenören. Om du inte får gehör kan du anlita en besiktningsman för att genomföra en besiktning. Genom besiktningen och besiktningsutlåtandet kan det konstateras vilka fel och brister som föreligger. Med det besiktningsunderlaget har du sedan möjlighet att göra en formell reklamation.

Vilken dokumentation ska entreprenören överlämna efter en avslutad badrumsrenovering?

Det beror på vad som är avtalat för entreprenaden. Som slutdokumentation vid badrumsrenovering krävs oftast följande:

• Kvalitetsdokument BBV Bilaga A är ett underlag för tätskiktsarbetet och utfärdas av ett behörigt företag anslutet till Byggkeramikrådet.
• Monteringsanvisning för tätskikt visar vilket tätskitktssystem som använts och hur det har monterats.
• Säker Vatten intyg. I detta dokument framgår det vilka VVS-installationer som utförts, av vem dem utförts och om det finns avvikelser från branschreglerna. Endast auktoriserade företag ansluta till Säker Vatten kan utfärda intyget.
• Överenskommelse om avrådan/avvikelser. Om delar av installationerna inte uppfyller gällande branschregler för Säker Vatten-installation ska särskilda överenskommelser avtalas innan arbetet utförs.
• Dokumentation om golvvärmeinstallationer innehållet mätningar innan, under och efter förläggningen samt en skiss på hur golvvärmeslingorna är placerade i badrummet. Dessutom bör det framgå vem som utfört installationen och vem som är beställaren.
• Dokumentation över elinstallationer är ett krav att ett behörigt elföretag överlämnar egenkontroller och dokumentation om utförda elinstallationer. Det bör tydligt framgå vem som utfört installationerna samt uppgifter om elföretaget.
• Övriga dokument. Drift- och skötselanvisningar, produktblad och manualer för utrustning samt installationer, prov- och täthetsprotokoll, egenkontroller, fotodokumentation samt garantihandlingar är dokument som är bra att ha efter en badrumsrenovering. Det finns dock inte krav på att dessa ska överlämnas.

Badrumsrenovering – Steg-för-steg guide för en trygg renovering

Att renovera ett badrum är ett av de mest omfattande och kritiska projekten i hemmet. Ett felaktigt utfört badrum kan leda till kostsamma vattenskador och framtida problem, så det gäller att göra rätt från början. Här får du en seriös och förtroendeingivande guide med tips för renovering av badrum, från noggrann planering till färdigt resultat. Vi går igenom varje steg i badrumsrenovering och visar varför en opartisk badrumsbesiktning före, under och efter projektet ger dig extra trygghet. Läs vidare för att lära dig hur du undviker fallgropar och säkerställer att din renovering följer branschreglerna och blir precis så lyckad som du drömt om.

Planering och förberedelser inför renoveringen

En lyckad badrumsrenovering börjar alltid med noggrann planering. Börja med att definiera dina behov, önskemål och budget. Tänk igenom badrummets utformning, vilka material och färger du vill ha, samt vilken funktionalitet som är viktigast för dig. Det är klokt att ta in tips inför renovering från experter och att läsa på om gällande regler för våtrum – till exempel branschregler som Säker Vatten och BBV (Byggkeramikrådets branschregler för våtrum). En bra planeringsfas hjälper dig undvika dyra ändringar senare och ger både dig och hantverkarna en tydlig bild av projektet.

Hitta rätt hantverkare: Nästa steg är att anlita seriösa och certifierade hantverkare. Välj en entreprenör med erfarenhet av badrum som kan visa upp behörighet. Be om offerter från flera företag och kolla referenser för att jämföra. När du valt entreprenör är det viktigt att skriva ett ordentligt skriftligt avtal. I avtalet bör allt framgå: arbetsomfattning, tidsplan (en vanlig badrumsrenovering tar ofta runt 3–6 veckor), betalningsplan. Använd gärna hantverkarformuläret. Inkludera gärna en tidsplan med vite vid försening, så att renoveringen inte drar ut onödigt på tiden. Ett tydligt avtal och bra kommunikation med entreprenören lägger grunden för ett smidigt projekt.

Förbered badrummet: Innan arbetet drar igång behöver du tömma badrummet på möbler och personliga tillhörigheter. Planera för hur du ska klara dig utan badrummet under byggtiden, kanske genom ett extra badrum, tillfällig dusch eller samarbete med grannar. Hantverkarna kommer att stänga av vattnet och elen till badrummet innan rivningen, så se till att detta utförs av behöriga yrkespersoner (certifierad elektriker för el, VVS-montör för vatten). Om ditt hus är äldre kan det vara värt att testa om det finns asbest i kakelfix eller fog innan rivning, så att sanering kan ske säkert om det behövs.

Steg-för-steg: Så renoverar du badrummet

Nedan följer en steg-för-steg guide som översiktligt beskriver arbetsgången vid en badrumsrenovering, från rivning av det gamla badrummet till färdigställande av ditt nya drömbadrum. Guiden ger en bild av de moment som ingår och var i processen en besiktningsman bör anlitas för att kontrollera kvaliteten. Kom ihåg att vissa steg kan variera beroende på projektets omfattning, men i stora drag sker renoveringen i följande ordning:

1. Rivning av det gamla badrummet: Renoveringen startar vanligtvis med att det gamla badrummet rivs ut. All befintlig badrumsinredning (toalettstol, handfat, badkar, etc.) monteras bort. Sedan rivs ytskikten: kakel och klinker bilas eller bryts upp, liksom eventuella våtrumsmattor. Väggbeklädnader tas ner och golv bräcks upp ända ner till underlaget. Detta arbete medför buller och damm, och det är viktigt att det utförs varsamt för att inte skada stommen i huset. Efter rivningen forslas allt byggavfall bort.

2. Kontroll av underlag och åtgärd av skador: Med det gamla badrummet borta inspekterar man undergolv, väggar och bjälklag. Finns det gamla fuktskador eller rötskador måste dessa åtgärdas nu, innan det nya byggs upp. Ibland upptäcks till exempel fukt i träbjälklag eller mögel om det har läckt tidigare. Allt sådant måste torkas ut och bytas ut vid behov. Här kan det vara värdefullt att redan före renoveringen ha anlitat en opartisk besiktningsman för en förbesiktning av badrummet. Besiktningsmannen kan använda fuktmätare och sin expertis för att identifiera dolda problem i konstruktionen som bör fixas innan vidare arbete, något som ger dig trygghet att renoveringen sker på ett stabilt underlag.

3. Grundarbete – VVS och el: När grunden är frisk och torr påbörjas installationsarbeten. Eventuella ändringar i rördragning för vatten och avlopp utförs nu av auktoriserad VVS-montör. Nya vattenledningar och avloppsrör dras enligt plan (till exempel för dusch, toalett, tvättställ) och golvbrunnen byts ut om den är gammal eller felplacerad. Samtidigt drar en behörig elektriker elledningar för belysning, uttag, golvvärme och andra installationer. Besiktning av badrum under renovering: Efter att nya rör och el dragits (innan allt täcks över) kan det vara läge att anlita en besiktningsman för att kontrollera VVS-installationerna. En besiktningsman för badrum säkerställer att rördragningarna är fackmässigt utförda (rätt lutning på avlopp, korrekt inkopplade golvbrunnar, inga läckagerisker). Att upptäcka fel nu, innan vidare bygge, sparar både tid och pengar.

4. Bygga upp väggar och golv: Med VVS och el på plats byggs badrummets nya stomme upp. Ofta innebär det att snickaren sätter upp nya våtrumsskivor på väggarna (eller regelväggar om planlösningen ändrats) och lägger ett nytt robust undergolv om det behövs. Golvet gjuts eller spacklas till rätt nivå och förses med korrekt lutning mot golvbrunnen (fallspackling) för att vatten ska rinna åt rätt håll. Har du planerat för golvvärme installeras värmeslingorna nu innan golvet gjuts färdigt. Efter detta steg börjar badrummet ta form med sin nya layout.

5. Tätskikt (vattensäkring): Innan kakel och klinker kan sättas måste hela badrummets ytor få ett godkänt tätskikt. Tätskiktet är det vattentäta skikt (foliematta eller vätskebaserad fuktspärr) som appliceras på golv och väggar för att förhindra att fukt tränger in i konstruktionen. Detta moment är oerhört viktigt då ett felaktigt utfört tätskikt kan orsaka allvarliga vattenskador. Arbetet ska följa branschregler (t.ex. GVK eller BBV) och utföras mycket noggrant. Här bör du anlita en opartisk besiktningsman för en tätskiktsbesiktning innan ytskikten monteras. Besiktningsmannen granskar att tätskiktsarbetet är korrekt utfört: att skarvar, hörn, rörgenomföringar och golvbrunnens anslutning är helt täta och enligt reglerna. Denna badrumsbesiktning under projektet ger en extra säkerhet och eventuella brister i tätskiktet kan upptäckas och åtgärdas direkt, innan de göms bakom kakel.

6. Plattsättning och ytskikt: När tätskiktet är godkänt och torrt fortsätter hantverkarna med ytskikten. Kakel sätts på väggarna och klinker läggs på golvet enligt din designplan. Detta steg kräver skicklighet för att resultatet ska bli jämnt och snyggt. Fogning sker efter att plattorna sitter, och man ser till att alla fogar är fyllda och täta. Parallellt monteras kanske tak och väggmålning om det ingår i projektet (taket målas eller sätts panel, och eventuella ytor som inte kaklas målas med våtrumsfärg). Här börjar ditt nya badrum verkligen synas och få det utseende du eftersträvat.

7. Montering av inredning och installationer: Med kakel och klinker på plats är det dags att montera all badrumsinredning. Toalettstolen sätts på plats och ansluts, liksom handfat med blandare, dusch- eller badkarsblandare, duschväggar, badkar, kommod, spegel och övrig inredning. Även lampor, eluttag och handdukstork monteras nu av elektriker. VVS-montören kopplar in vatten till blandare och kontrollerar att allt är tätt. Slutligen installeras ventilationslösningar som badrumsfläkt om inte redan gjort, för att säkerställa god ventilation i det nya badrummet. När allt detta är gjort är badrummet funktionellt och klart att tas i bruk, men innan du firar, återstår ett av de viktigaste stegen i en trygg renovering: slutbesiktning.

8. Slutbesiktning av badrummet: När renoveringen är färdigställd ska en slutbesiktning genomföras. Här rekommenderas starkt att anlita en oberoende besiktningsman för att utföra en noggrann kontroll av det färdiga badrummet. Besiktningsmannen går igenom hela badrummet och kontrollerar allt från att lutningen på golvet är korrekt till att kakel och fogar är fackmässigt lagda samt att VVS- och elinstallationer är utförda enligt gällande standard. Värdet av en opartisk besiktning här kan inte överskattas: du får svart på vitt att jobbet är korrekt utfört, och eventuella fel eller missar som upptäcks dokumenteras i ett besiktningsutlåtande. Entreprenören blir skyldig att åtgärda de anmärkta felen utan extra kostnad, vilket skyddar dig som beställare. Slutbesiktningen ger dig tryggheten att börja använda ditt nya badrum med vetskapen att allt gjorts på rätt sätt.

Opartisk besiktningsman – en trygghet före, under och efter renoveringen

Varför ska man anlita en opartisk besiktningsman i samband med en badrumsrenovering? Här sammanfattar vi värdet av att anlita en besiktningsman före, under och efter projektet:

• Före renoveringen: En besiktningsman kan göra en förbesiktning eller statuskontroll av ditt befintliga badrum innan arbetet börjar. Du får då reda på om det finns dolda fel som fukt eller konstruktionsbrister som måste åtgärdas. Dessutom kan besiktningsmannen granska renoveringsplaner och offerter, så att du vet att upplägget följer branschregler. Detta sparar dig från obehagliga överraskningar längre fram och ger dig ett proffesionellt bollplank i planeringsfasen.

• Under renoveringen: Genom att boka in stegbesiktningar under arbetets gång kan fel upptäckas och korrigeras innan de byggs in. Kritiska moment att kontrollera är framförallt VVS-installationerna och tätskiktsarbetet. En opartisk besiktningsman som kommer ut mitt i projektet kan t.ex. kolla att rördragningar och fall är rätt utförda samt att tätskiktet verkligen är korrekt monterat enligt alla regler. Om något inte står rätt till kan du direkt kräva att entreprenören rättar till det, istället för att problemet upptäcks långt senare när badrummet redan är färdigt och kanske måste rivas upp igen. Trestegsbesiktning är en tjänst som många väljer, då inspekteras badrummet i tre steg (efter VVS, efter tätskikt och vid slutförandet), vilket ger maximal trygghet genom hela renoveringen.

• Efter renoveringen: Den slutliga besiktningen är din säkerhetsventil som beställare. En oberoende besiktningsman går noggrant igenom det färdiga badrummet och fångar upp alla eventuella fel eller brister som behöver åtgärdas. Du får en protokollförd dokumentation på badrummets status. Om något arbete inte håller måttet är det entreprenörens ansvar att fixa det inom ramen för sitt åtagande. Genom att ha anlitat en besiktningsman får du också en opartisk bedömning att allt verkligen är fackmässigt utfört. Det ger dig sinnesro och ett kvalitetsbevis på att ditt nyrenoverade badrum uppfyller branschstandard och är säkert att använda.

Sammanfattningsvis ger en besiktningsman dig trygghet i varje steg. Du får professionell hjälp att kvalitetssäkra projektet, från första planering till sista kakelplatta. Med badrumsbesiktningar före, under och efter renoveringen minimerar du risken för fusk eller misstag, och du kan känna dig trygg med att din investering resulterar i ett hållbart, säkert badrum.

Kontakta oss för en trygg badrumsbesiktning

Ett nytt badrum ska vara en glädje, inte en risk. Vi på Badrumsbesiktningar i Stockholm AB finns här för att hjälpa dig till en säker och lyckad renovering. Kontakta oss gärna för oberoende besiktning av badrum före, under eller efter ditt projekt, våra certifierade besiktningsmän ställer upp som din opartiska partner genom hela processen. Med vår expertis upptäcker vi fel innan de blir kostsamma problem och ser till att arbetet uppfyller alla krav. Hör av dig för rådgivning, kostnadsfri bedömning eller bokning av besiktning. Tillsammans säkerställer vi att din badrumsrenovering blir trygg, hållbar och precis så drömlik som du föreställt dig. Lycka till med renoveringen, och tveka inte att ta kontakt för att göra den ännu tryggare!