Badrumsrenovering

Allt beror på vad som är avtalat för entreprenaden (badrumsrenoveringen). Som slutdokumentation vid badrumsrenovering krävs oftast följande:

Kvalitetsdokument BBV Bilaga A som är ett underlag för tätskiktsarbetet och utfärdas av ett behörigt företag anslutet till Byggkeramikrådet.

Monteringsanvisning för tätskikt som visar vilket tätskitkssystem som använts och hur det har monterats.

Säker Vatten intyg där det framgår vad för VVS-installationer som utförts, av vem och om det finns avvikelser från branschreglerna. Endast auktoriserade företag ansluta till Säker Vatten kan utfärda ett intyg.

Överenskommelse om avrådan/avvikelser om delar av installationerna inte uppfyller gällande branschregler för Säker Vatten-installation ska dessa avtalas innan arbetet utförs.

Dokumentation över golvvärmeinstallationer. Mätningar innan, under och efter läggning, förläggningsskiss och grunddata samt vilken elektriker som har installerat golvvärmen.

Dokumentation över elinstallationer. Det är krav på att behöriga elföretag överlämnar egenkontroller och dokumentation över utförda elinstallationer. Det bör framgå tydligt vem som utfört installationerna samt uppgifter till företaget.

Övriga dokument. Det finns inget krav att dessa ska överlämnas, men drift och skötselanvisningar, produktblad och manualer på utrustning samt installationer, prov- och täthetsprotokoll, egenkontroller, fotodokumentation samt garantihandlingar är bra att få.

Som konsument har du enligt konsumenttjänstlagen rätt till en felfri tjänst samt att badrumsrenoveringen utförs fackmässigt. I första hand ska du framföra dina synpunkter och klagomål till byggföretaget. Om du inte får gehör har du möjlighet att anlita en besiktningsman och genomföra en badrumsbesiktning för att få ett besiktningsutlåtande om vilka fel och förhållanden som föreligger. Med det underlaget kan du göra en formell reklamation.

Konsekvenserna av ett utfört arbete som inte uppfyller branschbestämmelserna för våtrum (BBV/GVK) eller branschbestämmelser för VVS-installationer (Säker Vatten) kan förutom den ökade risken för skador även innebära utebliven ersättning vid en försäkringsreglerad skada eller reducerat värde vid försäljning av bostaden.

Idag är det ett krav hos de flesta försäkringsbolag att arbeten i våtrum ska vara utförda i enlighet med gällande byggnormer och uppfylla gällande branschregler vid tidpunkten för uppförandet.

En badrumsbesiktning via oss säkerställer att badrumsrenoveringen är korrekt utförd enligt gällande bygg- och branschregler.

Det är tillåtet att bygga om badrummet själv. Både tätskikt, plattsättning samt VVS-arbeten får utföras av vem som helst. Endast elinstallationer måste utföras av behörig elektriker/elföretag. Det är viktigt att tänka på att samtliga stora försäkringsbolag kräver att arbeten i våtrum ska utföras enligt gällande bygg- och branschregler.

Badrumsbesiktningar hjälper många privatpersoner varje år att bygga sina egna badrum. Vi genomför då oftast en trestegsbesiktning MAX och är med under hela renoveringsprocessen. Vi dokumenterar all steg och informerar om alla fel och brister. Efter varje besiktning överlämnar vi ett utförligt besiktningsutlåtande med fotodokumentation. 

Begreppet ”beräknad teknisk livslängd” refererar till byggnadsdelarnas beräknade livslängd. Underhållsåtgärder bör planeras till utgången av den tekniska livslängden i syfte att förebygga skador. För våtrum är det bland annat tätskiktets livslängd som styr underhållsbehovet. För våtrum med plastmatta som tätskikt anges den tekniska livslängden till 20 år, tätskikt under keramik 20 år (före 2010), tätskikt av typ tunn dispertion (vätskebaserat) 15 år. För tapp- och spillvattenledningar anges 50 år.

Vid en icke godkänd entreprenad där vi underkänner badrumsrenoveringen måste en ny badrumsbesiktning göras när samtliga fel och brister är avhjälpta. Kostnaden för en ny besiktning ska betalas av entreprenören.

Det korta svaret är 15-25 dagar arbetsdagar, men det beror på. För att inte utveckla resonemanget allt för långt refererar vi till det där normala badrummet med normal omfattning på renovering vilket bör ta omkring fyra till fem veckor att färdigställa. Det är alltid bra att avtala om en tidsgräns för renoveringen som är kopplad till ett förseningsvite. Detta för att renoveringen inte ska dra ut på tiden i onödan. Tyvärr ser vi en hel del badrumsrenoveringar som inte färdigställs på flera månader. 

Idag finns det bra produkter med korta härdningstider (torktider) vilket möjliggör att processen för en badrumsrenovering kan gå snabbt. Vår rekommendation är att inte fokusera på hur fort ett badrum byggs utan att det byggs rätt enligt gällande branschregler.

Den frågan går inte att besvara eftersom både materialpriser och timpriset som entreprenören tar ut varierar. För att kunna jämföra priser kan det därför vara lämpligt att ta in offerter från flera byggföretag och entreprenörer innan du bestämmer dig för vem du skall anlita.

Vill du veta vad en badrumsrenovering kostar? Använd vår priskalkylator för att räkna ut och få ett uppskattat pris för vad just din badrumsrenovering kan komma att kosta.

Till priskalkylatorn

Det beror naturligtvis på en mängd faktorer, så som storlek, omfattning och inte minst var i landet jobbet ska göras. För att ändå svara någonting säger vi att ett riktpris för ett normalstort (3-5 kvm) badrum med normal omfattning i Stockholm med omnejd bör kosta mellan 150-200 tkr brutto (exklusive ROT) exklusive inredning och sakvaror, om den utförs av VVS- & våtrumsbehörig entreprenör.

Vill du veta vad en badrumsrenovering kostar? Använd vår priskalkylator för att räkna ut och få ett uppskattat pris för vad just din badrumsrenovering kan komma att kosta.

Till priskalkylatorn

Det optimala är att involvera besiktningsmannen i flera skeden av renoveringen. Vi rekommenderar ofta en trestegsbesiktning:

Trestegsbesiktning är en noggrant framtagen kontrollprocess som säkerställer att din badrumsrenovering utförs enligt gällande bygg- och branschregler och med hög kvalitet i varje del moment. Badrumsbesiktningar i Stockholm AB genomför denna besiktning i tre kritiska faser: VVS-besiktning, tätskiktsbesiktning och slutbesiktning. 

Du kan läsa mer om tjänsten här!


Vid en trestegsbesiktning badrum kvalitetssäkras hela badrumsrenoveringen. Fel kan upptäckas och rättas direkt, istället för att upptäckas sent när de är dyra att åtgärda. Om du inte vill ha alla tre steg är minst en oberoende slutbesiktning av badrumsrenoveringen väldigt viktig, utförd innan du betalar slutlikvid till entreprenören. Då går vi igenom hela det färdiga badrummet och noterar fel som entreprenören måste fixa.

Sammanfattningsvis: involvera gärna besiktningsman inför, under och efter renoveringen för bästa resultat. Men om du bara väljer ett tillfälle, se till att få en professionell besiktning direkt när badrumsrenoveringen avslutats, innan badrummet tas i bruk.

Ja, du bör ändå låta göra en slutbesiktning av din badrumsrenovering. En entreprenörs garanti (t.ex. 2 eller 5 år) är bra att ha, men den ersätter inte en oberoende besiktning. För det första kanske inte alla fel märks inom garantiperioden, vissa dolda fel, som en dåligt monterad detalj, kan ta längre tid än så att ge sig till känna. När felet väl upptäcks kan garantin ha löpt ut, och då står du där utan åtgärdsåtagande. För det andra är en garanti bara värdefull om företaget finns kvar och erkänner felet. Tyvärr händer det att mindre nogräknade firmor inte tar ansvar trots garanti, eller att de hinner gå i konkurs. Genom en besiktning badrumsrenovering direkt efter avslutad renovering får du svart på vitt vilka fel som finns nu, och kan kräva att de åtgärdas omedelbart, innan du slutbetalar. Besiktningsutlåtandet gör att inga oklarheter råder om vad som är godkänt respektive underkänt. Så även med garanti: låt en besiktningsman kontrollera badrummet, det är din bästa försäkring för att slippa utnyttja garantin senare.

Om du bor i en bostadsrätt måste du i de allra flesta fall informera, och i många fall få tillstånd av, bostadsrättsföreningens styrelse innan du påbörjar en badrumsrenovering. Enligt bostadsrättslagen har föreningen rätt att kräva att du söker godkännande för åtgärder som påverkar byggnaden, till exempel stambyten, ändringar av tätskikt eller ingrepp i ventilation/vatten. De flesta bostadsrättsföreningar i Stockholm har stadgar som specificerar att badrumsrenoveringar ska anmälas i förväg. Styrelsen får visserligen bara neka om åtgärden kan medföra påtaglig skada eller olägenhet, men du är skyldig att inhämta deras godkännande. Utöver föreningen är det även god sed att avisera dina grannar i god tid, eftersom en badrumsrenovering innebär störande buller och kanske vattenavstängningar som berör dem. Många föreningar kräver att du sätter upp anslag i porten/hissen om när arbete pågår. Så svaret är: Ja, meddela alltid styrelsen skriftligt om dina renoveringsplaner och invänta eventuellt godkännande. Och informera grannarna personligen eller via anslag strax innan start, då undviker du irritation och får projektet att flyta smidigare för alla parter.

Vi är ett oberoende besiktningsföretag och rekommenderar därför inte enskilda renoveringsfirmor. Vårt råd är att söka brett på Google och Reco.se efter badrumsrenovering Stockholm, ta in 3–5 offerter och jämföra kompetens, process och dokumentation – inte bara pris. Använd gärna vår tumregel ”10 × 5 × 50” när du väljer utförare:

• 10 – företaget omsätter minst 10 Mkr

• 5 – har funnits i minst 5 år

• 50 – bygger minst 50 badrum per år

Be om aktuella referenser (senaste 12 månaderna), kontrollera BKR/BBV, Säker Vatten och (vid plastmatta) GVK. Kräv kvalitetsdokument, Säker Vatten‑intyg och egenkontroller i avtalet. Vi kan inte peka ut firmor, men vi kan granska offerter och avtal samt besiktiga före, under och efter arbetet så att din badrumsrenovering blir rätt utförd från start.

Ett starkt avtal är grunden för en lyckad badrumsrenovering. Se till att följande finns med:

• Branschregler: arbete ska utföras enligt BBV/Byggkeramikrådet, Säker Vatten (och GVK vid plastmatta).

• Material & system: angivna monteringsanvisningar och typgodkänd golvbrunn som passar valt tätskikt.

• Tidplan & milstolpar: delbetalningar kopplas till klara steg; extern slutbesiktning innan slutlikvid.

• Dokumentation: krav på kvalitetsdokument (BBV/GVK), Säker Vatten‑intyg, egenkontroller och fotodokumentation.

• Avvikelser & ansvar: hur avsteg hanteras, vem som betalar åtgärder och återbesiktning om fel uppstår.

Vill du vara extra trygg? Låt oss granska avtalet före start och lägg in att entreprenaden anses färdig först när oberoende slutbesiktning är godkänd. Det minimerar risken för tvist och ger tydliga spelregler från dag ett.