Besiktningsprotokoll

Ett besiktningsprotokoll är den skriftliga utlåtande som du får efter en badrumsbesiktning. Den sammanfattar besiktningsmannens observationer av ditt badrum och noterar om allt är korrekt utfört enligt branschregler och byggnormer . Protokollet tas fram av en oberoende besiktningsman (specialiserad på badrum) från ett besiktningsföretag, och det fungerar som ett kvitto på badrumsrenoveringens kvalitet. Här beskrivs badrummets skick punkt för punkt och alla eventuella fel, brister eller avvikelser (det vill säga avsteg från gällande regler) som upptäckts under besiktningen. Protokollet ger dig en tydlig bild av om badrummet uppfyller kraven efter renoveringen eller om något behöver åtgärdas. Det är viktigt att komma ihåg att ett besiktningsprotokoll är en oberoende utvärdering, besiktningsmannen har inga kopplingar till hantverkaren, vilket gör dokumentet pålitligt för dig som konsument.

Ett besiktningsprotokoll för badrum innehåller vanligtvis en detaljerad genomgång av alla kontrollpunkter i badrummet och fotodokumentation av viktiga observationer. Du får en lista över alla noterade fel och brister . Varje anmärkning eller avvikelse beskrivs tydligt, ofta med information om var felet finns och vilken regel eller standard som inte uppfyllts. 

Våra besiktningsprotokoll är väldigt omfattande och innehåller även fotodokumentation

Protokollet ger en komplett översikt över badrumsbesiktningens resultat, vilka punkter som är godkända, vilka som har avvikelser samt eventuell rådgivning om fortsatt underhåll eller åtgärder.

Efter att en besiktning av badrum är genomförd av vår besiktningsman badrum får du protokollet mycket snabbt. Den skickas ut samma dag, oftast inom 2 timmar. 

Normalt skickar vi först ut en felbilaga (en lista över upptäckta fel/avvikelser) så att åtgärder kan påbörjas omgående. Själva besiktningsprotokollet, det fullständiga besiktningsutlåtandet med alla detaljer, foton m.m levereras efter erlagd betalning. Ett mail skickas till dig och övriga att protokollet finns att hämta i kundportalen. Där går det att ladda ned den som en PDF. Alla våra badrumsbesiktningar dokumenteras tydligt på detta sätt. Om du behöver protokollet i pappersform kan du oftast skriva ut PDF-filen, men digital leverans gör att du snabbt och enkelt kan dela protokollet med till exempel hantverkaren eller bostadsrättsföreningen vid behov.

Ett besiktningsprotokoll är viktigt av flera skäl. För det första fungerar det som ett kvalitetsbevis på att din badrumsrenovering har kontrollerats av en oberoende besiktningsman för badrum. Det ger trygghet för dig som beställare, du vet att badrummet är ordentligt genomgånget och att eventuella fel har upptäckts innan de hinner orsaka skada. Protokollet kan också vara avgörande för framtiden. Om det skulle uppstå problem eller tvister senare (t.ex. en fuktskada) kan protokollet användas som underlag för att visa vad som noterades direkt efter renoveringen. För dig som säljare av en bostad är ett besiktningsprotokoll ett sätt att vara transparent och uppfylla din upplysningsplikt, du visar köparen att badrummet är kontrollerat . För en köpare ger protokollet underlag att bedöma badrummets skick och minskar osäkerheten. Även försäkringsbolag kan efterfråga dokumentation om något händer i framtiden. Kort sagt, protokollet gör att alla inblandade parter, du, köpare, förening, försäkringsbolag och hantverkare, har svart på vitt hur badrummet stod sig vid besiktningstillfället. Det stärker förtroendet för att arbetet är korrekt utfört och att inget viktigt har missats.

Strängt taget finns inget lagkrav på att ha ett besiktningsprotokoll vid försäljning av en bostad, men i praktiken har det blivit standard att kunna visa upp dokumentation för badrumsrenoveringar, särskilt i Stockholm där bostadsmarknaden är aktiv och köpare ställer höga krav. Köpare idag efterfrågar nästan alltid kvalitetsdokument och intyg för badrum. Om du saknar dokumentation från renoveringen eller aldrig fick något intyg, är det klokt att beställa en statusbesiktning av badrummet innan försäljning. Då får du ett oberoende besiktningsutlåtande (besiktningsprotokoll) som du kan visa upp. Det ger extra trygghet åt köparen och kan i många fall öka värdet på bostaden . En fackmässig genomgång av badrummet signalerar att du tagit ansvar för renoveringen och minskar risken att affären spricker på grund av osäkerhet kring badrummets skick. Särskilt i Stockholm, där många lägenheter har äldre badrum eller nyrenoverade våtrum, är detta en liten investering som kan göra din bostad mer attraktiv på marknaden. Sammanfattningsvis: Du måste inte ha ett protokoll, men det är starkt rekommenderat vid försäljning.

Nej, ett besiktningsprotokoll är inte en garanti i juridisk mening, utan en dokumentation av badrummets status vid tidpunkten för besiktningen . Besiktningsmannen gör en noggrann okulär kontroll (dvs. tittar med sina expertögon och mätinstrument utan att riva i konstruktionen) och noterar allt som går att upptäcka. Protokollet visar att badrummet bedömts vara fackmässigt utfört sånär som på eventuella noterade avvikelser, men det betyder inte att dolda fel omöjligen kan finnas. Till exempel går det inte att se bakom tätskikt eller infällda rör utan att bryta upp ytor. Om något fel är dolt och inte gav utslag vid besiktningen kommer det inte att stå i protokollet. Därför ska protokollet ses som en kvalificerad expertrapport och en ögonblicksbild av badrummets skick. Det viktiga är att anlita en erfaren och certifierad besiktningsman för besiktningen; då minimeras risken att något missas. Men om problem ändå skulle uppstå långt senare (t.ex. ett dolt konstruktionsfel), kan det falla utanför vad besiktningen kunde upptäcka. Sammanfattningsvis intygar protokollet att badrummet var fackmässigt vid kontrollen, men fortsatt ansvar för underhåll och uppkommande fel vilar på ägaren och entreprenören enligt gällande garantier.

Det är alltid en oberoende fackman, en certifierad besiktningsman med våtrumskompetens, som utfärdar besiktningsprotokollet. Du bör anlita ett specialiserat besiktningsföretag för din badrumsbesiktning, inte förväxla det med hantverkarens egna kontroller. En certifierad besiktningsman (t.ex. SBR-godkänd entreprenadbesiktningsman) har den erfarenhet och utbildning som krävs för att upptäcka fel som andra kan missa . Besiktningsföretaget går systematiskt igenom badrummet enligt en omfattande checklista. När slutbesiktningen av din badrumsrenovering är klar dokumenterar besiktningsmannen allt i protokollet. Hantverkaren själv kan förstås göra en egenkontroll, men den oberoende besiktningsmannen ger en objektiv bedömning utan egenintresse i projektet. Alla våra besiktningsmän på Badrumsbesiktningar AB i Stockholm är certifierade, av SBR godkända besiktningsmän och erfarna inom våtrumsbesiktningar. Det är också vi som levererar protokollet till dig efter besiktningen. Poängen med att anlita en utomstående är att du får ett tillförlitligt underlag, ett besiktningsprotokoll som alla parter kan lita på, oavsett om det är för ditt eget bruk, för entreprenören eller för en framtida köpare av bostaden.

Ett besiktningsprotokoll har ingen formell “giltighetstid” som löper ut, men dess relevans beror på hur mycket tid som passerar och vad som händer efter besiktningen. Protokollet avspeglar badrummets skick just vid besiktningstillfället. Om inget förändras i badrummet kan man anta att protokollet gäller som en korrekt beskrivning en tid framöver. Men med tiden kan saker hända, slitage, nya småskador, sprickor m.m som gör att badrummets status ändras. Som tumregel är ett färskt protokoll (inom senaste året) mest meningsfullt. Om protokollet är väldigt gammalt (flera år), eller om det har skett ingrepp i badrummet efter besiktningen, bör man inte förlita sig på det fullt ut längre. Till exempel, ska du sälja din bostad två år efter en besiktning kan köpare vilja ha en ny badrumsbesiktning för att få en aktuell bild. Samma sak om du köper en bostad: ett gammalt protokoll visar historiken, men du kanske ändå vill göra en ny kontroll. Sammanfattningsvis: Protokollet ”gäller” som dokumentation av vad som konstaterades vid besiktningen, men det är alltid klokt att uppdatera sin besiktning om betydande tid har gått eller om badrummet utsatts för förändringar. Då vet du säkert att informationen är aktuell.

Många bostadsrättsföreningar i Stockholm kräver idag att medlemmar visar upp dokumentation efter en badrumsrenovering, i synnerhet ett besiktningsprotokoll eller kvalitetsintyg. Kolla alltid vad som står i just din förenings regler. Det är vanligt att stadgarna eller renoveringsavtalet säger att en slutbesiktning badrum ska göras och att protokollet lämnas in till styrelsen när badrummet är klart . Skälet är att föreningen vill försäkra sig om att renoveringen har följt branschregler och inte riskerar att orsaka vattenskador som kan drabba grannarna eller huset. Ett protokoll från en oberoende besiktningsman intygar att badrummet uppfyller kraven, vilket också skyddar dig, du får svart på vitt att arbetet är fackmässigt. Om du inte lämnar in protokollet kan föreningen i vissa fall anmärka på det, och i värsta fall om det senare uppstår en skada på grund av fel i renoveringen kan du som bostadsrättshavare hållas ansvarig. Så vårt råd är: ja, dela protokollet med din BRF. Har föreningen inget uttalat krav skadar det ändå inte att visa upp det; det bygger förtroende. I Stockholmsområdet har det blivit mer eller mindre praxis att visa upp besiktningsutlåtanden vid våtrumsrenoveringar, just för att alla ska vara trygga med resultatet.